Els avantatges de comptar amb una assegurança per a habitatges d'ús turístic

Descobreix com contractar una assegurança de lloguer pot ajudar a protegir les propietats turístiques

‍

Tens propietats de vacances de lloguer, o vols tenir-ne, però no saps si necessites una assegurança de lloguer turístic? No sempre és obligatori tenir una assegurança de la llar per a apartaments turístics, ja que això depèn de la comunitat autònoma on es trobi la propietat, però és altament aconsellable perquè, com a mínim, hauràs de comptar amb una assegurança de responsabilitat civil, ja que, segons la teva comunitat, serà obligatòria per aconseguir la llicència de lloguer turístic o de vacances.

‍

Quan es tracta d'assegurar un habitatge d'ús turístic o de vacances, no podem confiar simplement en l'assegurança de la llar convencional, ja que totes dues són molt diferents. L'assegurança de la llar està dissenyada per cobrir danys i riscos comuns de l'ús residencial, mentre que el lloguer de vacances és una activitat econòmica que comporta riscos més elevats.

‍

Per descomptat que és recomanable i indispensable comptar amb les cobertures que solem tenir a la nostra llar com, per exemple, els possibles danys causats per l'aigua, avaries elèctriques, incendis o fenòmens naturals. Com a propietari, és responsabilitat de l'arrendador que l'habitatge estigui en condicions òptimes per ser habitat. Les companyies d'assegurances també poden oferir aquestes cobertures per a un habitatge de lloguer.

‍

Però, en la majoria dels casos, les assegurances de la llar no cobreixen danys causats per hostes. És a dir, que en el cas que un hoste pateixi un accident a l'habitatge llogat i tinguem una assegurança de la llar estàndard contractada, l'asseguradora no se'n farà responsable.

‍

Perquè ho entenguis millor:

L'assegurança de la llar cobreix danys materials a l'habitatge i al seu contingut causats per incendis, inundacions, robatoris i actes vandàlics de desconeguts. També pot incloure assistència a la llar en cas d'emergències com el trencament de canonades o fallades en instal·lacions elèctriques, entre d'altres.

L'assegurança de responsabilitat civil en lloguers cobreix la responsabilitat del propietari en cas que ocorri algun accident o dany a la propietat que causi danys a tercers, com, per exemple, si un sostre es desprèn i fereix algú. Per això, inclou lesions corporals, danys a la propietat de tercers, despeses mèdiques i legals, etc. També pot cobrir la responsabilitat del propietari en cas que els seus inquilins causin danys a tercers o a la propietat del veïnat.

Què ens falta, doncs?

Ni l'assegurança de la llar ni la de responsabilitat civil cobreixen els danys que puguin patir els nostres béns, com els actes vandàlics de l'inquilí o qualsevol altre dany material. És aquí on hem de parar especial atenció.

Per això, per estar protegits davant d'aquests riscos, el millor és comptar amb una assegurança específica per a habitatges de vacances. Encara que en el passat aquestes assegurances eren poc comunes, avui dia hi ha moltes opcions disponibles perquè els propietaris que desitgin protegir la seva inversió estiguin més i millor coberts.

Moltes companyies d'assegurances ofereixen pòlisses exclusives per a habitatges llogats que contemplen els possibles danys que els inquilins puguin causar a l'habitatge, com el trencament d'un moble, vidre o electrodomèstic; és a dir, tant al continent com al contingut. A més, aquestes pòlisses també poden cobrir els danys causats per accidents. Així, tant el propietari de l'habitatge com els seus familiars estan protegits davant dels possibles danys materials o personals soferts pels inquilins. El pack complet, vaja!

Tenir serveis addicionals és un altre plus interessant. Si es compta amb un servei de bricolatge a domicili, s'evitarà la necessitat de reparar petits desperfectes, realitzar obres menors (com la instal·lació d'un endoll o la reparació d'una persiana) o muntar els mobles per als hostes. El manetes a domicili de l'assegurança (que ofereixen moltes companyies) s'encarregarà d'aquestes tasques.

‍

Existeixen diversos escenaris diferents pel que fa a l'ús d'un habitatge, per la qual cosa si contractes una assegurança de lloguer turístic necessitaràs diferents cobertures:

• El primer escenari correspon a aquells propietaris que lloguen el seu habitatge amb finalitats turístiques, ja sigui per dies, setmanes o habitacions durant tot l'any. Aquest tipus de lloguers inclouen els apartaments de la platja o de la muntanya que s'arrenden per períodes de vacances a diferents famílies.
  
  
  
• D'altra banda, el segon escenari es refereix als propietaris que fan servir el seu habitatge habitual per llogar una habitació turística alguns dies a l'any, o bé lloguen una habitació durant tot l'any.
  
  
  
• També existeix un tercer tipus d'assegurança per a aquelles persones que tenen un segon habitatge destinat a l'ús turístic, i que en gaudeixen en diferents ocasions al llarg de l'any. Tant el propietari com els inquilins tindran cobertura garantida en la pòlissa davant dels sinistres.

D'altra banda, si estàs pensant a posar en lloguer aquesta habitació extra o aquesta casa que has heretat i no utilitzes, comptar amb l'ajuda d'una plataforma especialitzada en lloguers com Airbnb també et proporcionarà la tranquil·litat que necessites per prendre la decisió. ElAssegurança de Protecció per a Amfitrions d'Airbnbet garanteix una cobertura de Responsabilitat Civil i una indemnització en cas que tercers presentin reclamacions per lesions o danys a la propietat.

En qualsevol cas, és altament recomanable que, quan lloguis un habitatge, ja sigui de manera temporal o permanent, comptis amb una protecció mínima davant de possibles situacions en les quals se't responsabilitzi (a tu o a la teva propietat) de danys a tercers, i que en la pòlissa de la llar quedi ben detallat l'ús que es fa de l'habitatge.

‍

Amb qui pots contractar l'assegurança de propietat turística

Tens moltes opcions dins del mercat assegurador, encara que no totes inclouen l'assegurança de lloguer vacacional. Algunes que sí que ho fan sónFEVITUR,Allianzo la companyia de programari de seguretatSuperhog.

A Okify, per exemple, treballem ambAXA, que ofereix en la seva assegurança per a habitatges d'ús turístic la defensa, fiances i protecció jurídica, a més de la ja esmentada cobertura de Responsabilitat Civil que brinda protecció al propietari i als seus familiars.

Et recordem que, per norma general,una assegurança de Responsabilitat Civil proporciona cobertura per a:

• Les compensacions per danys i perjudicis causats a tercers
• Els costos de la defensa jurídica de l'assegurat
• El pagament de les fiances judicials de l'assegurat
• Les despeses per la inhabilitació professional de l'assegurat

Però no cobreix:

• Els danys als béns de l'assegurat
• Els danys causats per catàstrofes naturals i altres circumstàncies similars
• Les sancions i multes imposades a l'assegurat

Cobertures que inclou l'assegurança de lloguer turístic

‍

Un cop ens queda clar què inclou l'assegurança bàsica, vegem quines cobertures entren amb l'assegurança de lloguer turístic:

‍

• Indemnització davant danys causats per incendis, explosions o llamps.
• Compensació per danys causats per fum, impacte d'objectes o detonacions sòniques.
• Cobertura de fenòmens atmosfèrics com inundacions, esllavissades, filtracions i goteres.
• Servei de bombers, incloent-hi l'eliminació de runes.
• Indemnització en cas de ruïna total de l'habitatge.
• Cobertura per inhabitabilitat de l'habitatge per un màxim de 12 mesos.
• Indemnització per danys causats per aigua.
• Reposició de vidres, sanitaris, vitroceràmiques, panells solars, marbres i altres pedres.
• Compensació per danys elèctrics de diversa índole.
• Restauració estètica del continent i contingut.
• Cobertura per robatori, espoliació i furt.
• Reposició de claus i panys en cas de robatori o espoliació.
• Cobertura per danys a béns refrigerats.
• Servei de bricolatge per a diferents funcionalitats.
• Protecció jurídica.
• Assistència a la llar amb professionals.
• Responsabilitat civil, defensa i fiances. Inclou responsabilitat civil per la propietat de l'immoble i responsabilitat civil de vida privada i familiar. Ofereix protecció davant de danys que pugui causar l'habitatge a tercers.

Insistim que l'ús turístic de l'habitatge s'ha de declarar per poder gaudir dels avantatges de la teva assegurança de lloguer vacacional.

Pots conèixer més detalls a l'article d'AXA sobre l'assegurança per a habitatges d'ús turístic.Les cobertures poden variar segons l'asseguradora.

‍

‍

D'altra banda, si ets dels que diuen que "val més prevenir que curar", planteja't contractar una assegurança multirisc, que ofereix una àmplia cobertura i abasta la majoria dels riscos contemplats en les assegurances de danys, a més de la ja esmentada pòlissa de Responsabilitat Civil adequada a l'activitat que es realitza a l'allotjament.

A més, en l'assegurança multirisc es pot incloure una pòlissa de responsabilitat de l'empleat en cas que es contracti personal de neteja, manteniment o jardiners, per exemple.

Tens més d'una propietat i vols assegurar-les totes?

Arribats a aquest punt, és probable que et sorgeixin algunes preguntes. Per exemple, en cas d'haver d'administrar diverses propietats.

Si els apartaments tenen accessos i portes diferents, les assegurances d'apartaments turístics hauran de ser independents a causa dels riscos variats.

És possible incloure tots els habitatges en una mateixa pòlissa per a l'assegurança d'apartaments turístics, però, com dèiem, les assegurances de llar turística han de ser independents.

En situacions on el propietari ocupi una part de l'habitatge com a residència habitual i una altra part es dediqui al lloguer turístic, cal indicar a la pòlissa que es tracta d'una única assegurança per a la residència habitual i el lloguer d'alguna part de l'habitatge com a turística.

‍

CONCLUSIONS

‍

Com veus, és important, gairebé essencial, comptar amb una assegurança que protegeixi les propietats d'ús turístic, ja que l'assegurança de llar convencional no sol cobrir els danys i riscos associats amb el lloguer vacacional i sempre és preferible estar cobert davant de problemes que puguin ocasionar pèrdues econòmiques al teu negoci, com ja t'expliquem anteriorment amb elassegurança d'impagament.

Recorda tenir en compte que les cobertures de les assegurances dependran de la companyia, del tipus de propietat en lloguer i de l'ús que se'n faci.

‍

‍