Parlem de l'assegurança d'impagament

Parlem de l'assegurança d'impagament
‍

Avui dia és molt normal preocupar-se pel risc que comporta llogar un habitatge de la teva propietat: desperfectes, morositat, conflictes amb la comunitat de veïns... Cal ser molt valent o comptar amb una assegurança d'impagament.

Espera, com? Que què és això de l' assegurança d'impagament? Si és la primera vegada que en sents a parlar, no et preocupis! T'ho expliquem de seguida.

‍

Causa - Efecte

‍

La crisi econòmica que es va desencadenar arran de la pandèmia va disparar els impagaments de lloguer i l' Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) anunciava l'any passat que la morositat s'havia triplicat al mercat.

Dades més recents assenyalen que, en la tercera setmana de gener del 2021, l'impagament de lloguers va créixer en un 270%.

‍

‍

A més, cal sumar-hi que el 40% dels arrendadors espanyols ha tingut o té problemes amb els seus inquilins, i en el 22% dels casos aquests són deguts a destrosses i desperfectes a l'immoble.

‍

Sabies que entre el 75% i el 90% dels habitatges llogats a Espanya pertany a particulars? El lloguer de segones residències ajuda a pagar hipoteques o a complementar sous i pensions.

‍

‍

Definició i característiques

‍

Elassegurança d'impagament és un tipus d'assegurança que protegeix els ingressos del propietari davant l'impagament per part de l'inquilí; és a dir, que ofereix una àmplia cobertura del pagament de les rendes d'acord amb la pòlissa d'assegurances establerta. Fa anys que és entre nosaltres, però sembla que ara és el seu moment de brillar!

Vols conèixer més avantatges? Si ets propietari, segur que sí!

A banda de cobrir les quotes per impagament o retard, proporciona:

• Estudi financer previ per assegurar la solvència de l'inquilí.
• Normalment, es triguen menys de 24 hores a valorar un inquilí i oferir un pressupost.
• Advocats experts reclamaran les quotes de lloguer impagades.
• Si l'inquilí no et paga, l'asseguradora s'encarrega de reclamar les rendes i subministraments impagats en el teu lloc.
• Reclamació per desperfectes i danys materials que l'inquilí causi a l'habitatge.
• La mateixa asseguradora t'indemnitza pels estralls.
• Desnonament de l'habitatge.
• Si l'inquilí deixa de pagar-te i es nega a abandonar l'habitatge, la companyia d'assegurances realitzarà una sèrie de tràmits legals per tal d'obtenir una sentència de desnonament perquè recuperis com més aviat millor el teu habitatge.
• Servei d'assistència jurídica per resoldre dubtes i consultes relacionades amb els drets de l'arrendador.
• Redacció de documents legals.
• Ajornament de renda.
• Problemes amb la comunitat de veïns.
• Fins a quin punt estàs obligat a fer reformes i millores?
• Neteja.
• Algunes asseguradores ofereixen, en cas necessari, servei de neteja després del desnonament.

‍

Sabies que 7 de cada 10 desnonaments es produeixen a causa de l'impagament de rendes?

‍

Com hauràs deduït, tot això es tradueix en una major tranquil·litat i protecció per a tu i per als teus béns i immobles. I és que el assegurança d'impagament està pensat perquè respiris tranquil i entreguis les teves claus a les millors mans. Consulta aquí per a més detalls.

‍

‍

Preguntes més freqüents

‍

1. Qui s'encarrega dels pagaments, el propietari o l'inquilí?

‍Encara que no queda clar a falta d'una llei que ho reguli, i tot i que en alguns casos s'arriba a un acord amb l'inquilí, ja sigui a través del contracte o de les mensualitats pactades, s'aconsella que sigui el propietari qui s'encarregui d'efectuar els pagaments atès que:

• 1. La pòlissa la sol·licita el mateix propietari.
• 2. Es registra al seu nom.
• 3. Es tracta d'un servei d'impagament, per la qual cosa si l'inquilí no assumeix la renda mensual és poc probable que sí que ho faci amb les quotes de l'assegurança. Per tant, el propietari quedaria desprotegit i es trobaria amb un doble impagament.

‍

2. Quan i com efectuar els pagaments?

‍En formalitzar el contracte es realitzarà el primer pagament. El cobrament dels següents s'efectuarà amb la periodicitat i el mitjà de pagament acordat en el contracte fins a la seva data de finalització (normalment 1 any).

‍

3. Quan comença i finalitza?

‍Llevat que s'indiqui el contrari previ contracte, l'assegurança d'impagament tindrà una durada anual efectuada des de les 00:00 hores de la data d'inici fins a les 00:00 hores de la data de finalització acordada.

‍

4. Puc rescindir el contracte de l'assegurança?

‍En alguns casos (dependrà de la companyia) sí, en qualsevol moment, sempre que aportis tota la documentació que requereixi l'asseguradora. Tanmateix, tingues en compte que en rescindir el contracte no recuperaràs els diners invertits. De vegades, l'opció que donen és deixar-ho guardat per al següent inquilí.

‍

Surt a compte una assegurança d'impagament?

‍

Com en tot el que té a veure amb els diners, existeixen unes normes i, per tant, uns límits. Com més gran sigui el nombre de mesos de cobertura, o fins i tot el risc, més alt serà el cost de la pòlissa, i com més cara sigui l'habitatge més hauràs de pagar per la seva assegurança. Però no és tant com sembla. De mitjana, el cost de l'assegurança per impagament ronda entre el 4% i el 6% de les teves rendes anuals.

‍

Per exemple, un lloguer de 1000€ mensuals implica un cost d'entre 300€ i 600€ a l'any.

‍

Això dependrà de l'asseguradora contractada i del període de l'assegurança de la renda (mesos de cobertura). T'ho mostrem de manera més visual amb una taula:

‍

‍

Si es contracten 12 mesos de cobertura, l'asseguradora cobreix aquests 12 mesos. També existeixen altres opcions com 6 mesos, 9 mesos o fins a 18 mesos.

‍

‍

Quants mesos et convé més contractar?

‍

De mitjana, es triguen uns 9 mesos a desallotjar un inquilí. Per tant, recomanem una assegurança a llarg termini ja que amb 6 mesos segurament es quedaria curt.

Recorda que, per un percentatge anual del que guanyes llogant el pis, t'assegures:

• El cobrament.
• El bon estat de l'habitatge.
• La solvència de l'inquilí.
• Assistència jurídica davant de qualsevol contratemps.

‍

‍

Per tant, sí, val la pena!
‍

Okify treballa com a Agent d'Assegurances amb clau de registre C0396B67627539 a la Direcció General d'Assegurances i ofereix l'assegurança d'impagament de lloguers amb assegurances DAS, companyia alemanya reconeguda pel seu producte estrella, l' assegurança d'impagament de lloguers, i més de 50 anys operant a Espanya.

‍

‍

Tens preguntes?

• Accedeix a el nostre formulari web.
• Pregunta a la teva immobiliària si treballa amb nosaltres.
• O deixa'ns els teus dubtes als comentaris!

‍

‍