Si el meu llogater no paga, és un ocupa?
Si el teu llogater no paga les rendes, es converteix en un ocupa?
Si el meu llogater no paga, és un ocupa?
Pensar que t'ocupin una propietat no és gens agradable, per la qual cosa fer-se aquesta pregunta és del més normal, sobretot si tenim en compte la inestabilitat dels lloguers, les pujades de preus i que els mitjans de comunicació aviven el foc de la preocupació. De fet, el portal immobiliari Idealista, recollia que Asval (Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler) i SIMA (Salón Inmobiliario de Madrid) afirmaven en un informe del 2022 que el 80% de els propietaris d'habitatges de lloguer temen que les seves propietats siguin okupades.
Arribats a aquest punt, qualsevol es preguntaria... Si el meu llogater deixa de pagar les rendes, es converteix en ocupa?
Encara que dit així sembla que té bastant sentit, la realitat és que és diferent que ocupin la teva llar de manera il·legal al fet que el teu llogater deixi de pagar les rendes i ocupi el teu habitatge. Vegem per què i què podem fer al respecte.
El Codi Penal diu, en l'article 245 de la Llei Orgànica 10/1995, del 23 de novembre, i actualitzada el 12/2010, que l'okupació és quan una o diverses persones utilitzen la violència i/o la intimidació per ocupar una propietat que no és seva, sempre en contra de la voluntat del propietari i, per tant, sense autorització prèvia. És a dir, que una inquiokupació (un llogater que deixa de pagar les rendes i roman a la propietat per un període indefinit de temps) no pot ser considerada delicte d'ocupació atès que existeix un contracte previ que constitueix l'aprovació del propietari perquè el llogater o llogaters resideixin a l'habitatge.
Llavors, la culpa és del propietari? La veritat és que no. En general, els inquiokupes són persones assalariades i solvents que, simplement, deixen de pagar un dia de sobte. Fart de no rebre les rendes, el propietari decideix deixar-ho en mans del jutjat en posar una denúncia, però aquest procés pot allargar-se d'entre uns mesos a fins i tot alguns anys, ja que el procediment que s'obre és el de desnonament en no estar aquest cas encara recollit per llei. I, si no, que li ho diguin a aquests 8 propietaris indignats els testimonis dels quals recull el diari El Español.
Llavors, què?
Abans de res, hem d'evitar caure en la desesperació. Sabem que és difícil, però escollir la guerra en lloc del diàleg no farà més que perjudicar-nos, i no parlem només que la cosa es pugui posar violenta. És que podríem enfrontar-nos a una demanda; sí, a una demanda interposada per aquells que han ocupat la nostra propietat.
Si vols evitar-te més maldecaps (i estalviar-te aquesta denúncia), mai, sota cap concepte, facis el següent:
- Amenaçar el llogater.
- Acceptar els seus diners una vegada interposada la demanda; es podria girar en contra teva.
- No canviïs el pany, ja que, encara que no t'ho creguis, es considerarà violació de domicili.
- I mai, mai de la vida, tallis els subministraments de l'habitatge.
Per boig que sembli, qualsevol d'aquestes vies podria portar-te davant d'un jutge.
Natalia Mañas, advocada especialista del Centre d'Atenció Jurídica de DAS, explicava a Seguros News en el seu article sobre aquest mateix tema que «una vegada el llogater deixa de pagar les rendes, i abans d'iniciar el procediment judicial de desnonament, l'arrendador ha de notificar per escrit al seu llogater la reclamació del deute amb la finalitat d'esgotar la via amistosa o extrajudicial».
Així doncs, per evitar-nos disgustos i no arribar a aquests casos, el millor és contractar prèviament una assegurança d'impagament, una pòlissa d'assegurances que permet que els propietaris lloguin les seves propietats coberts davant d'aquest tipus de sorpreses. No és d'estranyar que amb l'augment d'aquests casos, es prevegi un increment en la seva contractació del 40%.
L'assegurança d'impagament és un tipus d'assegurança que protegeix els ingressos davant l'impagament del llogater, oferint una àmplia cobertura del pagament de les rendes d'acord amb la pòlissa d'assegurances establerta.
Es pot optar per una cobertura de 6 mesos o de 12 mesos, encara que nosaltres sempre recomanem la de 12 per ser més econòmica a llarg termini.
Si tens curiositat per saber quant pagaries a l'asseguradora, pots fer el teu propi càlcul amb el següent exemple:
Lloguer: 900€
Cobertura: 12 mesos
Multipliquem 900€ x el 4,3% que correspon a l'assegurança d'impagament anual = 38,7€
A aquest resultat, li multipliquem els 12 mesos de cobertura, obtenint el resultat de la nostra quota de cobertura:
38,7€ x 12 mesos = 464,40€, aproximadament la meitat d'una mensualitat.
Un cop fets els tràmits, ja pots oblidar-te de no cobrar les teves rendes, ja que la pòlissa les cobrirà en nom del teu inquilí morós.
A banda de tenir una major seguretat, existeixen altres avantatges per les quals contractar l'assegurança d'impagament, i per les quals val la pena invertir aquesta meitat de la mensualitat. Això dependrà de l'asseguradora amb la qual contractis la teva assegurança d'impagament, però entre els seus molts beneficis també s'inclouen:
- Estudi financer previ per assegurar la solvència de l'inquilí en menys de 24h. Amb DAS, per exemple, nosaltres ho fem en menys de 2h.
- Si l'inquilí no et paga, l'asseguradora s'encarrega de reclamar les rendes i subministraments impagats en el teu lloc mitjançant advocats experts.
- Reclamació per desperfectes i danys materials causats a l'habitatge.
- Indemnització pels estralls.
- Si l'inquilí deixa de pagar-te i es nega a abandonar l'habitatge, la companyia d'assegurances realitzarà una sèrie de tràmits legals per obtenir una sentència de desnonament.
- Algunes asseguradores ofereixen, en cas necessari, servei de neteja després del desnonament.
- Ajornament de la renda en cas que l'inquilí veritablement estigui en situació de vulnerabilitat social i/o econòmica.
- Servei d'assistència jurídica per resoldre dubtes i consultes relacionades amb els drets de l'arrendador.
- Redacció de documents legals.
- Resolució de problemes amb la comunitat de veïns.
En el nostre article Parlem de l'assegurança d'impagament, a Preguntes Freqüents, trobaràs més respostes als teus dubtes.
Quin és el paper d'Okify en tot aquest assumpte?
Treballem com a Corredoria d'Assegurances amb clau de registre C0396B67627539 a la Direcció General d'Assegurances i oferim l'assegurança d'impagament de lloguers amb DAS Seguros, companyia especialista amb més de 50 anys operant a Espanya i el producte estrella de la qual és, precisament, l'assegurança d'impagament. Per tant, podem dir ben alt, i per a la teva tranquil·litat, que som experts oferint i gestionant aquest tipus de servei.
Pregunta a la teva immobiliària si treballa amb nosaltres i posa't en contacte amb ella perquè una de les nostres expertes s'encarregui d'informar-te de tots els detalls de la cobertura i d'ajudar-te en el procés de contractació. Protegeix els teus ingressos i les teves propietats!
