Como gerir o seu património imobiliário e gerar a máxima rentabilidade

Gerir bem o seu património imobiliário é como ter um superpoder: pode transformar o seu investimento numa máquina de gerar rendimentos. Mas atenção, que nem tudo se resume a comprar e arrendar, há muito mais por trás. Aqui deixamos sete conselhos para maximizar a rentabilidade das suas propriedades e, se quiser fazê-lo sem stress, contar com a ajuda de uma empresa especializada pode ser uma boa decisão.

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1. Procure aconselhamento especializado

Quer seja para arrendar ou para comprar e revender um imóvel, contar com alguém que tenha conhecimento sobre o assunto faz toda a diferença. As empresas especializadas em gestão de património imobiliário, conhecem o mercado em profundidade, podem analisar a sua carteira e ajudá-lo com o planeamento fiscal. Podem até encarregar-se da gestão do dia a dia. Consegue imaginar-se a não ter de lidar com incidentes ou atrasos nos pagamentos? Eles resolvem isso por si.

Em Espanha, o setor imobiliário sempre foi um valor seguro e estável, mas não está isento de mudanças. Hoje em dia, com os ajustes legislativos nos arrendamentos, a oferta e a procura estão em constante movimento e isso, naturalmente, tem impacto nos preços.

Além disso, com a legislação do arrendamento a mudar constantemente, estar bem aconselhado pode poupar-lhe muitas dores de cabeça.

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2. Melhore as suas finanças imobiliárias

Antes de se lançar ao terreno, um básico: controlo financeiro. Calcular a rentabilidade do arrendamento através de métricas permitir-lhe-á decidir que propriedades são rentáveis e quais poderão ser um encargo financeiro.

Por exemplo, é sempre boa ideia ter um fundo de reserva à mão. Assim, estará preparado para qualquer imprevisto que possa surgir e evitará sustos desnecessários.

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3. Estude o mercado

Sabia que as casas valorizaram 9,6% num ano? As rendas também não ficam atrás, com um aumento de 10,2%. Dados como estes valem ouro para decidir se lhe compensa mais vender ou arrendar. É importante ter acesso e compreender estes insights sobre o mercado para definir uma estratégia de investimento imobiliário adaptada aos seus objetivos e que lhe proporcione a rentabilidade esperada.

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4.Diversifique os seus investimentos

No mundo dos investimentos imobiliários, diversificar é a regra de ouro. Se algum ativo da sua carteira perder rentabilidade, o resto pode compensá-lo. Em que tipos de propriedades pode investir? Aqui tem algumas opções:

●     Compra e venda de habitação.

●      Arrendamento de habitação: seja para longas estadias, sazonal ou turístico.

●      Propriedades para uso comercial e logístico, como lojas, armazéns ou garagens.

●     Escritórios.

Claro que não deve esquecer que a rentabilidade não depende apenas do tipo de imóvel, mas também da sua localização e do risco. Não é o mesmo uma propriedade no centro de Madrid, com preços mais altos mas rendimentos algo menores, do que uma nos arredores ou em cidades mais pequenas, onde poderá demorar mais tempo a arrendar ou vender.

A nossa recomendação? Avalie bem a localização, os riscos e as oportunidades antes de avançar. Quanto maior o risco, maior pode ser a recompensa, mas certifique-se de que está alinhado com os seus objetivos.

5.Cuide dos seus imóveis

Um imóvel bem cuidado arrenda-se mais rapidamente e a melhor preço. Desde reparações básicas até obras que melhorem a eficiência energética, manter as suas propriedades em bom estado é fundamental para maximizar o seu valor. Como proprietário, é importante estar atento a todas as reparações necessárias e até avaliar uma possível remodelação se lhe interessar valorizar o imóvel.

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6.Controle as despesas (e otimize-as)

O primeiro passo para gerir os seus imóveis sem perder a cabeça é ter bem presente que despesas cada um gera. Habitue-se a fazer revisões periódicas para detetar oportunidades de poupança.

Se falamos de arrendamentos, é preciso estar atento aos pagamentos mensais dos inquilinos e somar as despesas recorrentes: manutenção, reparações, impostos e seguros.

E como reduzir as despesas? Bem, existem custos fixos, como o IMI, a taxa de resíduos ou o condomínio, que não têm grande margem de manobra. Mas, atenção! Os fornecimentos e os seguros são outra história. Tudo depende da operadora e do tarifário que tem contratado. Um pequeno ajuste aqui pode fazer uma grande diferença nas suas contas.

7. Reveja a sua estratégia regularmente

O mercado muda e a sua estratégia deve mudar com ele. Reveja o seu património regularmente e adapte-o consoante as circunstâncias. Não só as condições do mercado e da economia podem variar, como também a sua situação financeira pessoal ou familiar pode mudar.

Por isso, é recomendável fazer uma revisão periódica do património e ajustar a estratégia, se necessário. Esta flexibilidade permitir-lhe-á adaptar-se às mudanças e aproveitar novas oportunidades ou corrigir a sua estratégia, caso seja preciso.

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