Nova legislació del lloguer turístic a Espanya 2025: què canvia i com adaptar-s'hi
Descobreix com afecta la nova legislació del 2025 al lloguer turístic a Espanya.
Nova legislació del lloguer turístic a Espanya 2025: què canvia i com adaptar-s'hi
Gestionar un lloguer turístic a Espanya pot ser una experiència rendible... sempre que es mantingui dins del marc legal. I el 2025, aquest marc ha canviat. Les noves regulacions aprovades enguany suposen un abans i un després per a propietaris i gestors de lloguer vacacional, lloguer temporal i de curta estada.
Des de Okify, i en col·laboració amb l'Esther Rodríguez de BetaLegal, volem facilitar-te la vida, i per això et portem aquesta guia sobre tot el que necessites saber per continuar llogant legalment, sense sorpreses i sense perdre el teu temps.
Comencem pel més bàsic... Lloguer de curta estada vs. Lloguer de temporada.
Moltes vegades pensem que el lloguer de temporada i el de curta estada són el mateix, però no. I és important conèixer les diferències perquè, a escala legislativa, no es regulen de la mateixa manera.
Ellloguer de temporada està regulat per la Llei d'Arrendaments Urbans – més coneguda com a LAU –. La seva finalitat principal és donar solucions habitacionals no permanents a estades temporals per motius laborals, d'estudi, mèdics, etc. La durada d'aquests lloguers sol ser per períodes superiors als 30 dies.
Ellloguer de curta estada és aquell amb una durada inferior a 30 dies, i correspon principalment al lloguer turístic o vacacional.
Registre Únic de Lloguer: Què és i com funciona?
Amb l'aprovació del Reial Decret 1312/2024, es posa en marxa l'obligatorietat de registrar totes les propietats al Registre Únic d'Arrendaments -també conegut com a registre únic-, gestionat pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana.
Aquest registre es gestionarà a través d'una finestreta única digital, on es podrà tramitar de manera centralitzada la inscripció, evitant així tràmits duplicats amb cada comunitat i promovent una gestió eficient i àgil. A través d'aquesta plataforma, obtindràs el teu número d'identificació -atorgat pel Col·legi de Registradors- per a cadascuna de les teves propietats.
Aquest identificador haurà d'aparèixer obligatòriament en qualsevol anunci publicat en plataformes digitals com Airbnb o Booking. Si no ho fas, la sanció serà immediata... tant per a tu com per a la plataforma.
El termini per obtenir el teu número de registre finalitza l' 1 de juliol de 2025, data a partir de la qual no podràs operar si no disposes del número de registre de les teves propietats.
Amb aquesta nova normativa, es busca unificar criteris entre comunitats autònomes i reforçar el control sobre el sector del lloguer de temporada i de curta estada.
Com he de registrar la meva propietat?
Abans de començar el procés, et recomanem que comprovis que tens tota la documentació necessària. D'aquesta manera, agilitzaràs el procés de registre. No és gaire paperassa, no et preocupis.
En el cas del lloguer turístic, el més important és posseir una llicència per a lloguer vacacional, o llicència d'ús turístic. Si no la tens, l'has de sol·licitar a l'ajuntament corresponent.
El següent que has de tenir a mà és la referència cadastral i l'adreça exacta de l'habitatge. També hauràs d'especificar en registrar la propietat el nombre màxim d'hostes, i si llogaràs l'habitatge sencer o per habitacions. Finalment, has de conèixer el CRU o codi registral únic de l'habitatge sol·licitant una nota simple al Registre de la Propietat.
Quan tinguis tota la documentació a mà, només has d'entrar a la seu electrònica del Col·legi de Registradors, i seguir tots els passos per sol·licitar el teu número de registre de Lloguer. Hauràs d'omplir un formulari amb tota la informació. Finalment, se't demanarà que descarreguis el document i el presentis de forma telemàtica juntament amb tota la documentació corresponent. I llest! Ben aviat rebràs el teu número de registre. Recorda incloure aquest número en tots els teus anuncis a les diferents plataformes perquè puguis continuar operant sense problemes.
Aquest tràmit té un cost de 27,05€.
El canvi més important: el vistiplau de la comunitat de veïns
Una altra de les principals novetats arriba amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal en el seu àmbit d'aplicació. A partir d'abril de 2025, qualsevol nova activitat de lloguer vacacional o lloguer de curta durada ha de comptar amb el consentiment exprés de, almenys, el 60% dels propietaris de l'edifici.
A més, les comunitats podran aprovar un recàrrec de fins al 20% en les despeses comunes per a aquells immobles que es destinin a lloguer turístic, sempre que s'hagi aprovat en junta.
I si ja llogaves abans? Bones notícies: si la teva activitat va començar abans de l'entrada en vigor de la norma, pots continuar operant sense necessitat d'aquest consentiment veïnal. Però compte, si fas reformes o canvies l'ús, pot ser que necessitis una nova aprovació.
El que pots fer avui per adaptar-te (sense estrès)
Som conscients que hi ha molta informació per processar. No et preocupis. Aquí tens alguns passos pràctics per adaptar-te a la nova legislació sense maldecaps:
- Parla amb la teva comunitat de veïns. Si vols començar ara, necessitaràs el seu suport.
- Inscriu-te al Registre Únic. És obligatori i aviat serà l'única via legal.
- Revisa els teus contractes i llicències. Especialment si operes lloguers temporals o de curta durada.
- Informa't sobre la normativa local i autonòmica. Encara que el registre sigui nacional, cada comunitat continua tenint veu, i és molt important que revisis bé que compleixes tots els requisits.
Spoiler: A partir del 2028, obligatorietat d'aplicar l'IVA
Amb l'aprovació per part de la UE de la Directiva 2025/516, a partir de l'1 de juliol del 2028, tots els lloguers de curta durada estaran obligats a aplicar l'IVA corresponent i a emetre factures.
A més, això comportarà noves responsabilitats:
- Declarar periòdicament l'IVA dins de les dates corresponents.
- Portar un llibre de registre de totes les factures emeses.
- Conservar tota la documentació durant un mínim de 4 anys.
- Donar-se d'alta en el cens d'empresaris a través del model 036.
Però tenim bones notícies. Encara que ara mateix tot soni molt complicat, si t'anuncies a través de plataformes digitals (OTA), seran elles les que emetin les factures en nom teu, i en alguns casos, també s'encarregaran d'ingressar l'IVA.
En resum
La nova legislació de lloguer turístic i de temporada a Espanya el 2025 busca professionalitzar el sector i reduir conflictes veïnals, però també implica nous requisits que no pots passar per alt.
Amb la nova normativa es busca que el mercat del lloguer vacacional sigui més fiable, professionalitzar el sector i crear un ambient més segur per a totes les parts involucrades. Per a propietaris i gestors, s'estableix un marc legal més clar que intenta evitar fraus, competència deslleial o lloguers il·legals. Per a les autoritats, representa una eina de control del mercat. I per als hostes, aporta més confiança i seguretat en llogar un habitatge vacacional, la qual cosa s'espera que pugui ajudar a incrementar la demanda.
Gestiones habitatges vacacionals? Que no se t'escapi res.
Amb totes aquestes noves regulacions, segur que ja tens prou embolic al cap. Okismart no et resol la paperassa legal, però sí que t'ajuda a tenir tots els teus subministraments, assegurances i despeses sota control, des d'un sol lloc.
Coneix Okismart i simplifica el teu dia a dia.
