Hem preguntat a líders del sector immobiliari sobre la nova Llei d'habitatge
Líders del sector immobiliari donen la seva opinió sobre la nova Llei d'Habitatge
Volem compartir amb tu aquesta entrevista exclusiva amb alguns dels líders més destacats del sector immobiliari! Hem reunit un equip d'experts amb perfils diversos que ens aportaran una visió única sobre els punts clau de la recent Llei d'Habitatge i el seu impacte en el mercat. Prepara't per submergir-te en aquesta conversa plena d'idees que segur que t'inspirarà i et mantindrà al dia de les últimes novetats en el món immobiliari.
Com a advocat expert en la matèria, ens podries explicar breument els punts més rellevants d'aquesta nova llei?
Gerard Espuga. Advocat - soci a Beta Legal:
“Algunes de les novetats legals previstes per la Llei pel dret a l'habitatge (L 12/2023, de 24 de maig) requereixen per a la seva aplicació la intervenció d'altres Administracions amb competències en matèria d'habitatge, com són les Comunitats Autònomes, per la qual cosa la seva aplicació íntegra dependrà de la zona d'Espanya on radiqui l'immoble.
Altres aspectes per a aquells professionals que exercim a la Comunitat Autònoma de Catalunya no són nous, com les zones tensionades, la limitació de la renda i el concepte de gran tenidor, donada la normativa en la matèria que s'ha anat aprovant els últims anys.
Per això, jo destacaria com a principals novetats de la norma les següents:
- L'obligació del titular d'habitatge que s'ubiqui en zones tensionades de col·laborar amb l'Administració facilitant informació sobre l'ús d'aquest.
- L'obligació de facilitar determinada informació i documentació als compradors/arrendataris abans del lliurament de qualsevol quantitat (reserva).
- No poder cobrar honoraris d'intermediació als llogaters pel lloguer.
- Afegir una pròrroga extraordinària d'1 any, un cop complerts els terminis legals, per als llogaters en situació de vulnerabilitat quan els propietaris són grans tenidors.
- Afegir una pròrroga extraordinària de fins a 3 anys en les zones tensionades.
- La fixació de les actualitzacions de les rendes en els contractes vigents.
- La inclusió de requisits d'admissibilitat en les demandes que pretenguin la recuperació de la possessió d'un habitatge, amb l'acreditació de la situació de vulnerabilitat de l'ocupant i una conciliació/mediació prèvia, quan el propietari sigui gran tenidor.
- I la inclusió d'un escalat de beneficis fiscals per fomentar els nous contractes d'arrendament d'habitatge.”
Quina recomanació faries a les petites immobiliàries després de l'aplicació de la nova llei?
Eduard Solé. COO de Monapart:
“La por principal de molts agents té relació amb el cobrament dels honoraris a l'arrendador. Fins a l'entrada en vigor de la nova llei, en la majoria de les CCAA d'Espanya només es facturaven honoraris al llogater, que havia d'assumir-los, malgrat que el servei de l'agent el contractava el propietari de l'habitatge. No obstant això, que alguns agents tinguin por a l'hora de defensar el seu servei i el preu d'aquest, no significa que la situació anterior fos justa. De fet, al meu entendre, era totalment irregular que l'arrendatari hagués de pagar per un servei contractat pel propietari.
Crec que la nova llei imposa una pràctica molt més raonable, de manera que la meva recomanació per a les petites agències és que no tinguin por d'oferir una tarifa adequada per als seus serveis. Quan un client no està disposat a pagar per un servei, significa que no li dona valor i, per tant, que és un servei amb molts visos de fracàs. A més, suggereixo que siguin creatius a l'hora d'enfocar el seu servei a tots els nivells.”
Com creus que la nova llei influirà en l'oferta i la demanda d'habitatges de lloguer? Per què?
Gustavo López Pecho. COO d'API Catalunya:
“Al meu parer, el topall al lloguer i la inseguretat jurídica generada pel canvi de normativa pel que fa als desnonaments per impagament, només comportarà que cada vegada hi hagi més propietaris que no s'arrisquin a posar la seva propietat en lloguer; per tant, davant d'una baixada del nombre d'immobles al mercat, el preu per al lloguer dels immobles dels propietaris que sí que s'arrisquen serà més alt, fet que agreujarà encara més el problema que tenim actualment.
És evident que hem d'ajudar els ciutadans que tenen problemes amb l'accés a l'habitatge, però no a costa del sector privat, com fan sempre les administracions. Els surt més barat emprenyar els propietaris que fer una política d'habitatge digne per als pròxims 25 anys i solucionar el problema d'una vegada per totes.”
La llei inclou la prohibició de repercutir les despeses de gestió immobiliària a l'inquilí. Com penses que això afectarà els propietaris i les agències immobiliàries?
Lorena Andrea Zenklussen. CEO de Comprar Casa España:
"Des de Comprarcasa considerem que aquesta limitació pot tenir un impacte substancial en aquelles agències immobiliàries molt centrades en el mercat del lloguer i en aquells inquilins que arribaven als professionals immobiliaris per a un servei de cerca o personal shopper. La nostra experiència i tasca en representació ens porta a apostar pel servei de gestió integral del lloguer per a propietaris, buscant donar-los, igual que als inquilins, informació, transparència i consell expert dins del nou marc que la llei imposa.
Quina és la teva opinió sobre la nova definició de "grans tenidors"? Creus que això tindrà un impacte significatiu en el mercat?
Kastor del Olmo. COO de Nester:
“Gràcies per comptar amb la nostra opinió. La veritat és que aquesta nova definició, que al nostre parer es tracta d'un “pedaç”, no soluciona el problema de l'habitatge que vivim en aquest país. Es tracta d'una solució a curt termini que no té en compte les dinàmiques pròpies del mercat. És una mesura l'impacte de la qual ja s'està notant, ja que genera inseguretat jurídica i dubtes a petits i grans propietaris que, davant d'aquesta situació, retiren els seus immobles del mercat a la recerca de més claredat o d'altres alternatives que no donen solució a la falta d'habitatge.
Al final, crec que s'estan prenent referències errònies: què separa algú que té 4 pisos d'un que en té 5? Els que en tenen 4 no formen part del problema, però els que en tenen 5 sí? Crec que no ens hauríem de fixar en la quantitat, sinó buscar solucions que facilitin que qui en té 4, 5 o 10 tingui incentius per llogar aquests pisos i posar-los a un preu accessible per a tothom.”
La nova llei inclou mesures per regular els desnonaments. Com creus que això impactarà en els propietaris i inquilins? Quin paper juga l'assegurança d'impagament de lloguers?
Luis Cuervo. CEO de DAS:
"La nova Llei d'Habitatge porta amb si nombroses mesures amb un impacte directe tant en propietaris com en inquilins. Pensades per a la protecció dels inquilins en situació de vulnerabilitat, petits i grans propietaris d'immobles ara han de fer front a noves obligacions a l'hora de presentar la demanda per recuperar la possessió de les seves propietats. Encara que els tràmits són diferents per a uns i altres, la seva implantació suposa una dilatació dels procediments de desnonament. Des de DAS Seguros, com a companyia especialista en protecció legal, continuem estudiant la forma òptima de complir amb aquests nous requisits reduint, alhora, l'impacte als propietaris.
Amb el sentiment d'inseguretat i indefensió creixent entre els propietaris i l'actual inestabilitat política que fa preveure que continuarà, és fonamental el paper que juguen les companyies especialistes i regulades com les asseguradores en el mercat immobiliari. Amb solucions com l'assegurança d'impagament de lloguer, els propietaris troben una solució que vetlla pels seus interessos i els de la seva propietat. Una protecció que porta els propietaris a mantenir les seves propietats al mercat -ja tensionat abans de l'aprovació de la nova Llei-, evitant una contracció del mateix."
Què opinem a Okify?
És una sort poder comptar amb les opinions de professionals brillants en el sector immobiliari! Les valuoses perspectives que han compartit ens mostren que estem davant d'un futur ple de reptes i oportunitats. A Okify seguim compromesos amb el nostre enfocament innovador, adaptant-nos als canvis per oferir solucions properes i efectives als nostres clients. Apostem per la col·laboració i per construir un mercat immobiliari més sòlid i sostenible que ajudi els professionals immobiliaris i els seus clients, els propietaris i inquilins.
Ara que has conegut les diferents opinions de professionals del sector, quina és la teva opinió sobre la nova llei d'habitatge?
