Destacar en el mercado del alquiler vacacional

El negocio de los alquileres vacacionales es una excelente oportunidad para maximizar tus ingresos y obtener una rentabilidad sólida. Sin embargo, para destacar en un mercado tan competitivo y captar la atención de los huéspedes, es fundamental aplicar las mejores prácticas que aseguren una experiencia inolvidable. En este artículo, compartiremos contigo valiosos consejos para mejorar tu negocio de alquileres vacacionales y lograr que tus propiedades se conviertan en la opción preferida de los viajeros. ¡Ah! Y la mayoría de consejos también aplican a hoteles, ¡así que tampoco te lo pierdas!

¡Sigue leyendo y toma nota!

Mejora la experiencia del huésped

El primer paso para rentabilizar tu negocio de alquiler vacacional es brindar una excelente experiencia a tus huéspedes. Vuestro primer contacto será a través de tu perfil, por lo que asegúrate de destacar las características más atractivas de tu propiedad y ¡da tantos detalles como te sea posible!

• ‍Proporciona una descripción detallada y precisa de tu apartamento, destacando tanto sus características como su ubicación. Acompaña la descripción con fotografías y vídeos de buena calidad que les permita hacerse una idea clara del espacio y de su entorno.
  
  Por ejemplo, puedes adjuntar una imagen del edificio por fuera para que lo puedan encontrar con más facilidad.‍
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• Aporta información relevante sobre la ubicación demográfica, lugares de interés cercanos y medios de transporte disponibles para acceder a los principales puntos turísticos. Los huéspedes apreciarán conocer de antemano qué tipo de establecimientos se encuentran cerca, desde farmacias y supermercados al ambiente de las calles principales y cercanas. Por ejemplo, puedes sugerirles lugares en los que almorzar o tomar una copa.
  
  Incluye algún mapa, especialmente de las líneas de metro o tren de tu ciudad.‍
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• Mantén una comunicación clara tanto antes como durante su estancia. Responde a sus preguntas o inquietudes de manera precisa y en el menor tiempo posible. Demuestra tu compromiso por brindarles la máxima información y atención posible.‍
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• Destaca en tu descripción los servicios y comodidades adicionales que ofreces en el apartamento, como conexión Wi-Fi gratuita, plataformas de streaming como Netflix (¡te sorprendería la de apartamentos que lo ofrecen!), ropa de cama y toallas, artículos de baño o una cocina completamente equipada. No sólo es importante proporcionar estos elementos, sino también comunicarlos de antemano. A nadie le gusta viajar con incertidumbres.

• ‍Asegúrate de que el apartamento esté impecablemente limpio antes de la llegada de los huéspedes. Mantén un mantenimiento óptimo y al día de las instalaciones para ofrecerles una experiencia sin contratiempos. Te recomendamos Doinn, la revolución en gestión de limpieza en alquileres turísticos.
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• ‍Ofrece opciones flexibles de check-in y check-out para adaptarte a sus horarios y necesidades. Comprende que, en ocasiones, sus vuelos o trenes pueden generar incompatibilidades horarias con su alojamiento. ¡Ofrecerles soluciones para el almacenamiento de equipaje siempre es un plus!
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• Si es posible, añade pequeños detalles de bienvenida, como una botella de vino o dulces. Muchos de los huéspedes valoran tener un pequeño refrigerio al llegar, especialmente por las mañanas. Acompaña estos gestos con una nota personalizada y, como decíamos más arriba, algunos mapas locales. De esta manera, tus huéspedes se sentirán especialmente acogidos y valorados desde el primer momento.
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En cuanto a experiencia, tu objetivo principal es hacer que tus huéspedes se sientan bienvenidos y disfruten de una experiencia única en tu propiedad, ¿verdad? Al implementar estas prácticas, estarás construyendo una reputación sólida de tu negocio, y aumentar la satisfacción de tus huéspedes se traducirá en una mayor rentabilidad.

‍Fomenta opiniones 5 estrellas

‍Las opiniones y valoraciones positivas son clave para generar confianza y atraer a más huéspedes. Para obtener calificaciones excelentes, prioriza la limpieza impecable de tu propiedad y proporciona todos estos servicios y recursos. Son los pequeños detalles los que marcarán la diferencia y aumentarán las probabilidades de recibir opiniones 5 estrellas.

• Invierte en equipamiento y decoración. El aspecto visual y la decoración de tus alquileres vacacionales pueden influir en la decisión de reserva de los huéspedes. Algunas estadísticas revelan que los apartamentos con una decoración atractiva y moderna tienen una tasa de reserva más alta. A ti también te pasa cuando viajas, ¿verdad? El aspecto de una propiedad marca mucho la diferencia a la hora de escoger, después del precio y su ubicación. De hecho, muchas veces se prioriza un lugar agradable por delante de su localización.
  
  Considera invertir en mobiliario de calidad, renovar la pintura y agregar elementos decorativos que realcen el encanto de tus propiedades. Un 10% de los huéspedes estaría dispuesto a pagar más por un alojamiento con una estética atractiva y acogedora.‍
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• Las plataformas de reserva, un imprescindible. Aprovecha el alcance y la visibilidad que ofrecen las plataformas de reserva online, como Airbnb, Booking, Homeaway, TripAdvisor o VRBO. Estas plataformas te permiten llegar a un público más amplio y aumentar tus oportunidades de reserva. Asegúrate de optimizar la presentación de tus propiedades en estas plataformas, incluyendo descripciones atractivas, imágenes de calidad y precios competitivos. 

Optimiza las tarifas por temporada

Analiza la demanda estacional de los destinos donde se encuentran tus propiedades y ajusta tus tarifas en consecuencia. Identifica los meses de mayor demanda, como enero a marzo, abril a junio y julio a septiembre, para establecer precios más altos. Por otro lado, en los meses de menor demanda, como octubre a diciembre, considera ofrecer promociones y descuentos para atraer a más huéspedes y mantener una ocupación constante.

Ten en cuenta, además, que en ciudades como Madrid y Barcelona se mantiene la demanda de forma constante debido a la alta presencia de turismo cultural y de negocio. Investiga, compara y asegúrate de optimizar bien tus precios.

Te recomendamos utilizar Beyond Pricing para adaptar y automatizar tus tarifas. Podrás obtener mayores ingresos y maximizar el rendimiento de tus propiedades gracias a su algoritmo avanzado de aprendizaje automático.

• ‍Establece tarifas dinámicas. Aprovecha el análisis de la estacionalidad para establecer tarifas de forma estratégica. Considera implementar tarifas flexibles que se ajusten automáticamente según la demanda y la ocupación. Además, explora nuevos mercados y adaptar tus precios a las necesidades de diferentes tipos de huéspedes, como viajeros de negocios, familias o grupos, para aumentar tu rentabilidad.

‍Tus facturas y suministros, grandes aliados

• ‍Centraliza tus facturas y controla tus gastos. Las facturas, esos documentos fundamentales que reflejan todos los gastos e ingresos relacionados con tus apartamentos vacacionales. ¿Te has parado a pensar en el potencial que tienen más allá de ser simples registros financieros? Son una valiosa oportunidad para optimizar tus inversiones y maximizar la rentabilidad de tus propiedades.
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• Imagina poder negociar descuentos por volumen con tus proveedores, aprovechando la ventaja de tener múltiples apartamentos vacacionales bajo tu gestión. ¿Es eso posible? ¡Claro! Las facturas pueden convertirse en tu aliado estratégico para obtener tarifas más favorables y reducir tus costos operativos.
  
  Además, te permiten analizar en detalle tus gastos y descubrir áreas en las que puedes ajustar o reducir costes. Negociar tarifas más bajas con proveedores de servicios o encontrar opciones de mantenimiento más económicas son sólo algunas de las posibilidades. ¡Pero hay más!
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• Las facturas también son herramientas clave para establecer presupuestos y tarifas realistas. Al analizar los gastos de los últimos meses, puedes determinar el promedio mensual y asegurarte de que tus tarifas de alquiler sean adecuadas para cubrir estos gastos y generar ganancias.
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• ‍Mantener un registro detallado de tus facturas no sólo es un requisito legal y fiscal, sino que también te brinda seguridad y previene posibles errores que podrían tener consecuencias graves en el futuro. ¡Por no hablar de las declaraciones fiscales!

Qué puede hacer Okify por ti

En Okify, hemos creado una solución integral que centraliza todos tus suministros, sus facturas y a todos tus proveedores para tener un mayor control de tus gastos: Okismart™.

• Gestionamos altas, bajas y cambios de titularidad para ahorrarte tiempo y complicaciones.
  
  
• Buscamos y contratamos las mejores tarifas, garantizándote el ahorro.
  
  
• Podrás firmar al momento gracias a la firma digital.
  
  
• Con nuestro Panel de control, podrás detectar cualquier desviación de gasto en tus consumos, gracias a un desglose detallado de tus facturas.
  
  
• Nuestro equipo de expertos estará a tu disposición para gestionar cualquier incidencia que pueda surgir.
  
  
• Y todo desde una única plataforma, sin pestañas ni ventanas emergentes.
  

Sólo has de proporcionarnos tus facturas para que realicemos un estudio energético y registrar tu cuenta en nuestra plataforma para comenzar a tener el control total de tus gastos. 

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‍Rentabilizar tu negocio de alquileres vacacionales no se trata solo de ofrecer una propiedad atractiva, sino de brindar una experiencia excepcional y adaptarte a las necesidades de los huéspedes. Mejorar la experiencia, fomentar opiniones positivas, invertir en equipamiento y decoración, utilizar plataformas de reserva, optimizar las tarifas por temporada y analizar tus consumos son prácticas fundamentales para destacar en el mercado.

Y recuerda que en Okify estamos para brindarte las herramientas y el apoyo necesarios en la gestión de tus alquileres vacacionales. ¡No dudes en aprovechar todo el potencial de nuestra plataforma para alcanzar tus metas!
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Te dejamos un flyer descargable con el resumen:

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