¿Qué es... el build to rent?

¿Qué es el build to rent?

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Construir para alquilar, la nueva tendencia en el mercado inmobiliario que está dando de qué hablar. Menor riesgo comercial, ampliación de la oferta, precios más competitivos y sostenibilidad. ¿Estamos ante el pack inmobiliario más completo?

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La traducción del buil to rent es, literalmente, ‘construir para alquilar’. Sí, sí, sabemos que hasta ahí ya habías llegado, pero va mucho más allá de ese simple concepto. Vamos a hablarte de cómo funciona esta nueva herramienta de inversión inmobiliaria que se espera revitalice el mercado de la vivienda. Con 1.320 millones de euros invertidos en 2021 y a la espera de una subida a 2.000 millones este 2022, se tienen puestas muchas expectativas, aunque el mercado inversor sea cauto, como corresponde a toda novedad.

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El build to rent es una nueva forma de construcción donde el promotor construye para un único inversor, quien se encargará de gestionar más adelante todos los pisos.

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Aunque generalmente las viviendas se reparten y venden por separado, la mayoría de las veces a particulares, el build to rent se caracteriza por la profesionalización de la vivienda, pasando a manos de empresas inversoras (a las que se van sumando cada vez más inmobiliarias) cuya meta es conseguir un alquiler habitado a largo plazo. De esta manera, se evita la rotación constante de ocupantes y da pie a construir muchos más inmuebles de este estilo para satisfacer el aumento de la demanda de pisos en un momento en que la demanda supera a la oferta.

Pero la oferta no es la única que aumenta. Precisamente, el nacimiento del build to rent está pensado para compensar el aumento del precio de la vivienda sumado ala precariedad salarial que han convertido el alquiler en la opción más viable para los jóvenes, o incluso en la única. Así pues, y aunque en nuestro país apenas lleva con nosotros un par de años, supone una nueva forma de acceso a la vivienda para quienes no pueden soñar siquiera en comprar.

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Algunos datos

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• En Reino Unido, su país de origen, se han construido en los últimos años más de 64.000 viviendas destinadas al alquiler por BTR, 13.000 solamente en 2021.
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• En España, se cerró 2021 con 3.166 viviendas destinadas al alquiler, pero sólo en la Comunidad de Madrid se espera lanzar un proyecto al mercado de 25.000 viviendas de alquiler.
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• Según apunta el Observatorio Inmobiliario, el plan para 2028 es el de construir más de 90.000 viviendas entre todas las comunidades autónomas, creando oferta en distintos puntos del país pero especialmente en las grandes urbes donde actualmente es difícil conciliar con los elevados precios del mercado.
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• A fecha de hoy, el 56% del total de la inversión en construcción inmobiliaria pertenece al BTR.

¿Cuáles son las principales ventajas del build to rent?

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1. El riesgo comercial del promotor es menor.
   
   - Al concertarse los detalles de inversión de antemano y pactar el acuerdo, el promotor tiene asegurada la venta del edificio al completo.
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2. Profesionalización, ya que las viviendas son gestionadas por empresas.
   
   - Mayor gestión y mejor adaptabilidad a las necesidades de los inquilinos, ya que apuestan por un mejor servicio y atención al cliente.
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3. Aumento de la oferta para tanta demanda, destinada única y exclusivamente para el alquiler.
   
   - Actualmente, pocos son los jóvenes que pueden o quieren invertir en la compra de un inmueble. Eso, sumado a las tendencias migratorias, ponen la opción del alquiler como preferencia número uno.
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4. Precios de mercado más competitivos.
   
   - Alquileres a precios más competitivos, principalmente si la oferta aumenta y la demanda desciende, teniendo en cuenta las dificultades salariales del nicho de mercado actual y las dificultades para adquirir préstamos hipotecarios.
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5. Contratos de larga duración.
   
   - La mayoría de los jóvenes —y no tan jóvenes— busca establecerse en un hogar del que no tener que mudarse a corto plazo, especialmente si el inmueble es de obra nueva y ofrece todas las comodidades buscadas.
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6. Vivienda de obra nueva con zonas comunes y servicios complementarios.
   
   -  La venta cruzada pisa fuerte en el sector inmobiliario. Servicios como lavandería, zonas deportivas, garajes o espacios de coworking son aquellos que complementan la venta de un espacio de obra nueva no solamente más sostenible sino más completo.
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Ante esta nueva tendencia inmobiliaria, el volumen de gestión de alquileres se disparará. Para gestionar esa cantidad de contratos de alquiler, existen plataformas de gestión de activos como Nester, que te permite controlar el ciclo del alquiler, pudiendo realizar contratos, firmas digitales mediante blockchains, cobro con tarjeta, depósito automatizado y más. Un servicio fácil y sencillo para todo propietario.

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¿Qué opinas? Como inmobiliaria, ¿invertirías en el build to rent? ¡Te leemos en los comentarios!

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